فهرست مطالب اثبات مالکیت
اثبات مالکیت
در صورت اینکه متصرف یا شخصی که مدرکی دال بر مالکیت ملکی دارد دچار اختلاف در مالکیت با دیگران بشود دعوای اثبات مالکیت مطرح می شود. باید در نظر داشت که تقدیم دادخواستی با عنوان اثبات مالکیت نسبت به املاک فاقد سند رسمی با عنایت به مفاد دادنامه شماره 9109970270101379 شعبه 56 دادگاه تجدید نظر استان تهران « دعوای اثبات مالکیت در املاکی که دارای سابقه ثبتی می باشند قابلیت استماع را ندارد » در نتیجه بهتر این می باشد که خواهان دارای سند رسمی از اثبات مالکیت دست بردارد و ترجیحا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را نسبت به ید یا ایادی قبلی مطرح نماید.
خواهان یا مدعی در دعوای اثبات مالکیت
اگر ملک در تصرف خواهان باشد بر اساس اماره تصرف و عنداللزوم استشهادیه محلی میتواند نسبت به ملکی که اختلاف در مورد مالکیتش بوجود آمده دعوای اثبات مالکیت در دادگاه مطرح کند.
ولیکن اگر ملک مورد اختلاف در ید و تصرف خواهان نباشد در اینجا خواهان می بایستی به استناد سند عادی و کتبی خود نسبت به ملک فاقد سابقه ثبتی دعوای اثبات مالکیت مطرح کند.
نکته کاربردی که خواهان یا وکیل ایشان در طرح دعوی اثبات مالکیت باید در نظر داشته باشند این است که به استناد قرارداد یا بیع شفاهی حتی به انضمام استشهادیه نمیتواند منشا طرح دعوی اثبات مالکیت محسوب شود فلذا خواهان یا وکیل ایشان میبایستی قبل از طرح دعوای اثبات مالکیت دعوای اثبات وقوع قرارداد را مطرح کند.
خواهان می بایستی وفق بند 3 ماده 51 قانون آیین دادرسی مدنی ادعای خود را در ستون خواسته بطور دقیق مشخص کند.
خوانده یا مدعی علیه در دعوای اثبات مالکیت
پس از تقدیم دادخواست توسط خواهان قاضی مکلف به رسیدگی می باشد و می بایستی قبل از تشکیل جلسه استعلام گردش ثبتی را از مراجع ثبتی اخد کند تا در هنگام جلسه نتیجه استعلام موجود باشد.
هزینه دادرسی در اثبات مالکیت
دادخواست اثبات مالکیت از جمله دعاوی مالی محسوب می شود که خواهان بنا به بند3 ماده51 قانون ایین دادرسی می بایستی در ستون خواسته توسط خواهن تقویم گردد.
مستند به بند 12 ماده 3 قانون وثصول برخی از درآمدهای دولت خواهان می بایستی هزینه دادرسی متناسب با قیمت معاملاتی و منطقه ای ملک مورد اختلاف را درهنگام تقدیم دادخواست پرداخت کند.
در صورتیکه خواهان توانایی و ملائت لازم در پرداخت هزینه دادرسی را نداشته باشد بطوریکه اگر دادگاه استعلام بانکی یا ثبتی بگیرد وجه یا مالی اعم از منقول و غیر منقول بنام خواهان دست نیابد.
خواهان میتواند توامان با دادخواست اثبات مالکیت درخواست صدور رای مبنی بر اعسار از پرداخت هزینه دادرسی بدوی را مطرح کند و از طریق تعرفه گواهان و تایید دادگاه پیگیری پرونده اثبات مالکیت را پیگیری کند.
دادگاه صالح در دعوای اثبات مالکیت
در هنگام تنظیم دادخواست خواهان می بایستی مرجع قضایی مورد نظر را مورد نظر را مورد خطاب قرار دهد.
از نظر صلاحیت ذاتی دادگاه عمومی حقوقی مرجع اولیه در رسیدگی به دعاوی اثبات مالکیت حتی در پرونده های مربوط به اراضی منابع طبیعی می باشد.
از نظر صلاحیت محلی دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی می باشد و اگر ملک متنازع فیه دارای سابقه ثبتی باشد دادگاه متعاقب استعلام اقدام به رسیدگی ویا صدور قرار عدم صلاحیت می نماید.
موضوع خواسته اصلی و فرعی در دعوای اثبات مالکیت
موضوع خواسته اصلی اثبات مالکیت نسبت به سهم مشاعی ویا شش دانگ تمام به آدرس… کدپستی…. پلاک ثبتی …. تعیین می شود.
خواسته های فرعی در دادخواست اثبات مالکیت می توان برشمرد عبارت است از:
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف – خلع ید – الزام به تحویل مبیع – صدور سند رسمی، صدور حکم مبنی بر رفع تصرف میتوان اشاره نمود.
دعوای اثبات مالکیت چقدر طول میکشد
در مورد مدت مراحل رسیدگی تا صدور رای نهایی نمیتوان بصورت دقیق تاریخ معین نمود چراکه بر اساس قانون امکان تعیین زمان دقیق ممکن نیست و عواملی همچون شرایط پستی منصب قضاوت در آن شعبه، تراکم و تکثر پرونده در شعبه، میزان پیچیدگی پرونده و عوامل دیگر در این موضوع تاثیر گذار است.
شرایط اجرای حکم رای اثبات مالکیت
حکم بر اثبات مالکیت حکمی اعلامی است و نیازی به صدور اجراییه ندارد. ولیکن اگر خواهان بخواهد میتواند توامان با خواسته اثبات مالکیت خواسته الزام خوانده به تحویل مبیع یا خلع ید را برای صدور اجراییه درخواست نماید. در اینصورت محکمه پس از تعیین و تکلیف اختلاف مالکیت نسبت به دیگر خواسته های مرتبط رسیدگی کرده و مبادرت به صدور رای می نماید.
مهلت اعتراض به رای اثبات مالکیت
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
چگونگی تنظیم لایحه تجدیدنظرخواهی اثبات مالکیت
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
اعتراض ثالث اصلی و اجرایی به رای اثبات مالکیت
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
اعاده دادرسی نسبت به رای اثبات مالکیت
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
اعمال ماده 477 نسبت به رای اثبات مالکیت
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
تفاوت اثبات مالکیت در ملک رسمی و قولنامه ای
شروع به رسیدگی در دادگاه مستلزم تقدیم دادخواست است که خواهان می بایستی آنرا تقدیم کند. خواهان در دعوای اثبات مالکیت ملک میتواند یک نفر یا بیشتر باشد.
خواهان قبل از تقدیم دادخواست می بایستی از طریق دفاتر الکترونیک قضایی محل در سامانه ثنا ثبت نام کند.
خواهان می بایستی نام و نام خانوادگی نام پدر شغل و محل سکونت خود را در دادخواست اثبات مالکیت قید نماید.